Käufer von Wohnimmobilien sind laut Immobilienscout24 bereit, höhere Kredite für die Finanzierung aufzunehmen. Das zeigen aktuelle Analyseergebnisse des Dienstleisters.
Käufer sind nach Aussage von Immobilienscout24 in den deutschen Metropolen zuletzt mit starken Preiszuwächsen von Wohnungen und Häusern konfrontiert gewesen. Der Immobilienindex IMX für Bestandswohnungen sei in Berlin seit Anfang 2010 um fast 50 Prozentpunkte gestiegen. Ein ähnliches Bild zeige sich in München und Hamburg. Auch in Köln und Frankfurt am Main nahmen die Preise zu.
Hohe Verschuldung über einen längeren Zeitraum
Da die Einkommen der Kreditnehmer nicht im gleichen Maße steigen wie die Immobilienpreise, sind potenzielle Kreditnehmer laut Immobilienscout24 bereit, höhere Kredite über längere Zeiträume aufzunehmen. Derzeit werde in den fünf betrachteten Großstädten im Durchschnitt das 59-fache der monatlichen Einkünfte als Kredit angefragt, so der Dienstleister. Im ersten Quartal 2010 sei es das 47-fache gewesen. Der Zenit der Risikobereitschaft scheine jedoch überschritten.
Höhere Preise lassen Eigenkapitalquote schrumpfen
Der Eigenkapitalanteil habe bei den analysierten Finanzierungsanfragen im letzten Quartal 2013 zwischen neun Prozent in Hamburg und 16 Prozent in München betragen. Anfang 2010 lag er in diesen Städten bei 22 und 25 Prozent, so Immobilienscout24. Eine ähnliche Entwicklung sei in Berlin, Köln und Frankfurt am Main zu beobachten.
Niedrige Zinsen verführen zum Kauf einer Immobilie
„Tatsächlich verführt die Niedrigzinsphase manche Kaufinteressenten dazu, ein Objekt zu erwerben, das sie sich unter anderen Bedingungen nicht hätten leisten können“, erklärt Ralf Weitz, Geschäftsleiter Baufinanzierung bei Immobilienscout24. „Dies wird kritisch, wenn bei einer Anschlussfinanzierung das künftige Zinsniveau deutlich höher ist. Das führt dann zu einer stärkeren finanziellen Belastung, die sich mancher Haushalt möglicherweise nicht leisten kann.“
„Trotz der niedrigen Zinsen sollten sich Verbraucher nur soviel Immobilie kaufen, wie sie sich auch leisten können“, rät Professor Steffen Sebastian vom Lehrstuhl für Immobilienfinanzierung der Universität Regensburg. „Deutlich weniger als 30 Prozent Eigenkapital sollten es auch aktuell nicht sein.“
Für die Analyse wertete Immobilienscout24 nach eigenen Angaben rund 29.000 Kreditanträge aus, die von Anfang 2010 bis Ende 2013 über das Baufinanzierungsportal der Dienstleisters in Berlin, München, Hamburg, Köln und Frankfurt am Main eingegangen sind. Die Untersuchung beruhe auf Finanzierungsanfragen, nicht auf abgeschlossenen Finanzierungen. (st)
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