Hamburg und die umliegende Metropolregion bieten Immobilienkäufern gute Perspektiven – zu diesem Schluss kommt das neue Lagerating von Immobilienscout24.
Hamburg verfügt nach München über die größte Anzahl von Ortsteilen mit bestem Lagerating (AAA) und sehr guten Zukunftsperspektiven für Immobilienanleger. Zu diesem Schluss kommt das Lagerating, das Immobilienscout24 zusammen mit Handelsblatt Online entwickelt hat und erstmals vorstellt.
Triple A für Hamburg
Demnach ist bis auf wenige Ausnahmen nahezu das gesamte Stadtgebiet nördlich der Elbe den sehr guten Lagen zuzuordnen, da hier die Miet- und Kaufpreise flächendeckend einen Preisanstieg erfahren haben. Die Lagen mit den höchsten Preisniveaus (AAA) ziehen sich nördlich der Elbe von Blankenese über die Innenstadtbezirke bis in das nördlich der Alster gelegene Winterhude.
„Insbesondere die nahe am Stadtzentrum gelegenen Ortsteile Altona, St. Pauli, St. Georg und die Sternschanze haben in den vergangenen Jahren einen enormen Aufwertungsprozess erfahren, der zu einem Angleichen der Spitzenpreise an das Niveau der Elb-Lagen und der klassischen Altbauquartiere geführt hat“, erläutert Jan Hebecker, Leiter Markt- und Datenanalyse bei Immobilienscout24.
Schwächer seien das Preisniveau und die Preisentwicklung in den Ortsteilen im südlichen Stadtgebiet ausgeprägt, allerdings liege das Niveau und die Entwicklungsperspektiven immer noch so hoch, dass diese Ortsteile im bundesdeutschen Vergleich zu den guten Wohnlagen gezählt werden (A).
Umland profitiert von der Wirtschaftskraft der Hansestadt
Wie stark das Umland von der wirtschaftlichen Dynamik Hamburgs profitiert, zeigt sich laut Immobilienscout24 daran, dass ein Großteil der an das Stadtgebiet angrenzenden Ortsteile der in Schleswig-Holstein liegenden Kreise Pinneberg, Herzogtum Lauenburg und Stormarn aufgrund des Preisniveaus und der Preisentwicklung den guten Lagen zuzuordnen sind. Auch die zu Niedersachen gehörenden Kreise Harburg und Lüneburg weisen eine Vielzahl von Gemeinden mit guten Lageratings aus (A bis BBB).
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In einem weiteren Ring um die Metropolregion Hamburg schließen sich nach Angaben des Portals in den genannten Kreisen die mittleren Lagen (BB bis BBB) an, die aufgrund der Preisdynamik in Hamburg einen deutlichen Nachfrageüberschuss erfahren und durch eine weitgehende Investitionssicherheit im Metropolrandgebiet gekennzeichnet seien.
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