Der US-Gewerbeimmobilienmarkt zeigt Zeichen einer Erholung. Insbesondere der Teilmarkt für Büroimmobilien ist durch die positiven Impulse am Arbeitsmarkt wieder auf der Erfolgsspur.
Der Moody’s/REAL-Commercial-Property-Price-Index im Bereich Core Commercial befindet sich deutlich im Aufwärtstrend und stand im März 2014 bei 161,41 Zählerpunkten, während er ein Jahr zuvor noch bei 138,77 Zählerpunkten rangierte.
Bürosegment stark nachgefragt
Robert List, Geschäftsführer der BVT Unternehmensgruppe, ist vom Potenzial des US-Gewerbeimmobilienmarktes überzeugt: „Für Anlagen in den USA spricht, dass das Land den größten gewerblichen Immobilienmarkt der Welt hat. Das Segment ist historisch etabliert, transparent und in der Regel hoch liquide“, hebt List hervor. Letzteres gewährleiste, dass sich insbesondere Projektentwicklungen leicht wieder verkaufen lassen.
Am Teilmarkt Büroimmobilien ist der allgemeine Wachstumstrend besonders sichtbar. „Der Büroleerstand ist der niedrigste seit fünf Jahren“, erklärt Dr. Michael Birnbaum, Pressesprecher der in München ansässigen Kanam-Gruppe.
Niedrige Leerstandsquoten
Marktbeobachter registrierten vor allem in den US-Metropolen niedrige Leerstandsquoten. „New York und San Francisco sind derzeit die Spitzenreiter, dort werden die Leerstandsraten aber wohl noch weiter fallen“, prognostiziert Birnbaum. Dies sei vor allem auf die Erholung des Arbeitsmarktes zurückzuführen, durch die der Bedarf an Büroflächen steige.
Die Portfolios der geschlossenen Kanam-Immobilienfonds sind seit fast vier Jahrzehnten stark USA-orientiert, deutlich mehr als 80 Prozent der Fondsvolumina sind laut Birnbaum dort investiert. Die Kanam-Gruppe bietet von Frankfurt am Main aus Investoren auch offene Immobilienfonds als Anlageform.
Offene Immobilienfonds als Anlageform
„Bei diesen Offerten sind wir durch die Folgen der Banken- und Finanzkrise 2008/2009 und der daraus resultierenden Flucht der Privatanleger gezwungen gewesen, zwei Publikumsfonds aufzulösen“, erklärt Birnbaum. Der in US-Dollar notierte Kanam US-Grundinvest Fonds sei bereits weitgehend liquidiert.
Der Bestand des weitaus größeren Kanam Grundinvest Fonds wurde bereits zur Hälfte verkauft. Damit schrumpft das Kanam-Portfolio an US-Bürogebäuden derzeit deutlich. „Unserem neuen Fonds Leading Cities Invest wurden bisher nur europäische Immobilien zugeführt“, so Birnbaum.
Vielversprechende Aussichten
Dirk Hasselbring, Chief Executive Officer des Initiators Hamburg Trust, glaubt wie Birnbaum fest an das Erfolgspotenzial des amerikanischen Bürosegments. „In diesem Bereich verzeichnen wir auf Investorenseite die größte Nachfrage. Die positiven ökonomischen Rahmenbedingungen und vor allem der starke Anstieg der Unternehmensgewinne, die aktuell den höchsten Stand seit 2000 erreichen, haben dazu beigetragen, dass der US-Büroimmobilienmarkt so gut dasteht wie seit Jahren nicht mehr.“
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