Das Nachfragewachstum auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt hat nach einer aktuellen Erhebung der Landesbausparkassen den Zenit erreicht. Die Preise sollen dieses Jahr nur noch um rund drei Prozent wachsen.
„In diesem Jahr rechnen unsere Experten erstmals seit fünf Jahren wieder mit einem etwas geringeren Preisanstieg bis zum Jahresende“, so LBS-Verbandsdirektor Hartwig Hamm gestern bei der Vorstellung der Analyse „Markt für Wohnimmobilien 2014“ in Berlin.
Hohe Preise im Süden
Im abgelaufenen Jahr wuchsen die Preise für Wohnimmobilien um mehr als fünf Prozent. Nach Angaben der LBS kosten Häuser und Eigentumswohnungen heute aber fast überall nicht viel mehr als im Jahr 2000. Nur im Süden schlage sich die hohe Nachfrage, die einem knappem Angebot gegenübersteht, mittlerweile in deutlich höheren Preisen nieder.
Aufholprozess läuft an
Abgesehen von dieser Region naht nach Einschätzung der LBS das Ende eines Aufholprozesses auf dem Wohnimmobilienmarkt, der in Deutschland nach vielen Jahren mit konstanten und teils rückläufigen Preisen erst sehr spät eingesetze. Der wachsende Wohnungsneubau schaffe perspektivisch Erleichterungen.
Einfamilienhäusern sind in München am teuersten
Enorme regionale Unterschiede gebe es nach wie vor bei den gebrauchten Einfamilienhäusern. An der Preisspitze bundesdeutscher Großstädte behauptet sich in diesem Bereich derzeit München. Die Angebotspreise bewegen sich dort bei rund 900.000 Euro und sind damit zehnmal so teuer als in einzelnen ostdeutschen Mittelstädten.
Hinter der bayerischen Landeshauptstadt folgen weitere süd- und südwestdeutsche Großstädte wie Regensburg (775.000 Euro), Stuttgart (700.000 Euro) und Freiburg (650.000 Euro).
Hohe Preise in Münchener Umlandgemeinden
Teils noch teurer sind Immobilien in attraktiven Umlandgemeinden. So weist der Münchener Nobel-Vorort Grünwald mit Preisen von 1,2 Millionen Euro für Einfamilienhäuser sogar den absoluten Rekord auf. Spitzenpreise gibt es nach Aussage der LBS auch in Regionen mit besonders reizvoller Landschaft. In Starnberg beispielsweise kostet ein Einfamilienhaus rund eine Million Euro, in Konstanz und Lindau 780.000 beziehungsweise 650.000 Euro.
Leipzig und Hannover sind bezahlbar
In manchen Städten sind Einfamilienhäuser aus dem Bestand aber auch günstig zu haben. In Leipzig, Hannover, Bremen, Dortmund und Dresden, aber auch in Berlin bewegen sich die Preise zwischen 220.000 und 280.000 Euro.
In einigen Großstädten liegt das Niveau sogar noch deutlich niedriger, beispielsweise in Halle und Magdeburg mit 160.000 beziehungsweise 180.000 Euro.
Preisniveau von neuen Reihenhäusern im Aufwärtstrend
Die Preise von Neubau-Reihenhäusern sind nach Auskunft der LBS-Experten zuletzt gestiegen, aber immer noch bezahlbar. In Westdeutschland befinden sie sich aktuell in Groß- und Mittelstädten bei rund 230.000 Euro, im Osten und Norden sogar unter 200.000 Euro. Lediglich im Süden signalisiere der auf 350.000 Euro gestiegene Durchschnittspreis vielerorts echte Engpässe: So koste ein neues Reihenhaus in München 690.000 Euro und in Regensburg 575.000 Euro.
In der Hälfte der Metropolen ab einer halben Million Einwohner rangierten die Angebotspreise allerdings immer noch bei durchschnittlich 250.000 Euro.
Ähnliche regionale Unterschiede gibt es laut LBS-Analyse bei gebrauchten Reihenhäusern, diese seien aber im Allgemeinen 20 Prozent billiger. „Vereinzelt sind sie aber – wegen häufig guter Lage – sogar genauso teuer wie Neubauten, etwa in Bonn“, fügt Hamm hinzu.
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