Die meisten Käufer bevorzugten strandnahe Lagen in Westerland, den westlichen Teil Wenningstedts und nahezu alle wattnahen Gebiete. „Beim Verkauf gewinnt eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung immer mehr an Bedeutung, da die meisten neuen Eigentümer ihre Immobilie zumindest zeitweise in die Ferienvermietung geben. Die Ansprüche der Gäste an ihre Unterkünfte sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen.“
Kampen weiterhin Hotspot
Nach wie vor weise Kampen die höchsten Quadratmeter-Kaufpreise der Insel auf. Als einziger Ort auf Sylt würden in Kampen sowohl für Eigentumswohnungen, Doppelhaushälften und Einzelhäuser jeweils fünfstellige Quadratmeterpreise erzielt.
Für eine Standard-Eigentumswohnung (drei Zimmer, rund 80 Quadratmeter Wohnfläche, 1. OG, gute Bausubstanz und Ausstattung) betrage der erzielbare Kaufpreis derzeit 13.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, für eine Standard-Doppelhaushälfte 26.400 Euro pro Quadratmeter und für ein Standard-Einzelhaus 28.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Für eine Standard-Doppelhaushälfte wurden dabei die Kriterien mindestens 150 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche, mindestens 500 Quadratmeter Grundstück sowie gute Bausubstanz und Ausstattung zugrunde gelegt, für ein Standard-Einzelhaus mindestens 220 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche, mindestens 1.000 Quadratmeter Grundstück sowie gute Bausubstanz und Ausstattung.
Große Preisunterschiede
Hörnum, Tinnum und Morsum markieren laut Grossmann & Berger das andere Ende der Preisskala auf Sylt. Am Erschwinglichsten sei derzeit der Ort Hörnum an Sylts Südspitze. Dort liege der erzielbare Kaufpreis für eine Standard-Eigentumswohnung bei 4.000 Euro pro Quadratmeter, für eine Standard-Doppelhaushälfte bei 5.100 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und für ein Standard-Einzelhaus bei 5.750 Euro pro Quadratmeter.
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„Wohnimmobilien sind auch in Hörnum beliebt und schnell verkauft. Das zeigt sich schon daran, dass die Preise auch hier gestiegen sind und unserer Einschätzung nach weiter zulegen werden. Viele Marktteilnehmer hatten jedoch mit einer deutlich besseren Entwicklung gerechnet“, so Paulsen.
Geringe Verkaufsbereitschaft
Wenn auf Sylt Wohnimmobilien verkauft werden, geschieht dies überwiegend aufgrund von Erbfällen, des Alters der Eigentümer oder anstehender aufwändiger Baumaßnahmen, so Grossmann & Berger.
„Auch die Mitnahme von Gewinnen ist ein Grund, insbesondere seitdem die Politik die Besteuerung von Veräußerungsgewinnen bei Immobilien diskutiert. Insgesamt ist die Verkaufsbereitschaft auf Sylt sehr gering, die Preise werden weiter steigen. Das wird Käufer aber auch in Zukunft nicht davon abhalten, für wirklich exklusive Immobilien auf Sylt Liebhaberpreise zu zahlen“, erwartet Paulsen. (bk)
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