Für Kapitalanleger sind Wohntrends von großer Bedeutung. Um nachhaltig gute Renditen zu erzielen gilt es einiges zu beachten und mit der erworbenen Immobilie einen größtmöglichen Mietermarkt anzusprechen.
Wer eine Wohnung erwerben und vermieten möchte, sollte darauf achten, dass Grundriss und Ausstattung zeitgemäß sind und den Anforderungen im jeweiligen Wohnviertel entsprechen.
„Ein Käufer, der aus Kapitalanlagegründen erwirbt, sollte nie durch die Brille des Eigennutzers schauen, sondern die Interessen der möglichen Mieterklientel im Auge behalten. Die Kapitalanlageimmobilie sollte daher eher einen größtmöglichen Mietermarkt ansprechen“, sagt Andreas Schrobback, Gründer und Geschäftsführer der AS Unternehmensgruppe.
Nach Aussage von Juliane Mann, Vorstand Vertrieb und Marketing bei Project Immobilien, ist darüber hinaus der Zustand der Immobilie entscheidend.
„Hier sollte man sich bei der Investition in Bestandsimmobilien über einen Gutachter absichern. Ein unerkannter Sanierungsstau macht das Investment schnell zum Problem“, so Mann.
Interessante Fördermöglichkeiten
Der Kauf einer Neubauimmobilie dagegen biete ein hohes Maß an Renditesicherheit und Planbarkeit. Auch die Energieeffizienz sei ein Thema.
„Mit dem Kauf einer KfW-55-Immobilie kann der Käufer interessante Fördermöglichkeiten in Anspruch nehmen und der spätere Mieter profitiert von geringeren Nebenkosten“, so Mann.
Bei der Auswahl von Standort und Lage empfiehlt Mann, auf zentrumsnahe Lagen in deutschen Großstädten zu setzen. Alle Entwicklungen deuteten darauf hin, dass der Preisanstieg in den sogenannten Big-Seven-Städten ungebremst anhalte.
Wer in eine Immobilie investiert, solle zudem die aktuell niedrigen Darlehenszinsen dazu nutzen, um die Tilgung des Darlehens zu erhöhen.
„Je höher die Tilgung, desto schneller ist das Darlehen abbezahlt. Nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist kann die Wohnung zudem wieder steuerfrei veräußert werden“, sagt Mann.
Seite zwei: Gewährleistung guter Mietrenditen
