Die Baufinanzierungszinsen verharren zunächst auf ihrem Allzeittief. Das geht aus dem Interhyp-Trendbarometer hervor, nach dem erst längerfristig höhere Zinsen zu erwarten sind.
Für Immobilienkäufer mit Finanzierungsbedarf bleibt die Kreditaufnahme ein historisch günstiges Vergnügen. Mit einer Trendwende bei den Baufinanzierungszinsen sei frühestens dann zu rechnen, wenn die amerikanische Notenbank ihren Leitzins anhebt.
„Goldener Herbst für Häuslebauer“
„Anfang Oktober erhalten Darlehensnehmer mit ausreichend Eigenkapital zehnjährige Baukredite bei Bestanbietern für unter ein Prozent: ein goldener Herbst für Häuslebauer“, sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG.
Wie das Interhyp-Bauzins-Trendbarometer zeigt, sind höhere Zinsen erst längerfristig wahrscheinlich. Voraussetzung für höhere Zinsen ist, dass die Konjunktur anzieht und die amerikanische Notenbank die Leitzinsen erhöht.
EZB-Politik fördert Zinstief
Hauptgrund für das anhaltende Zinstief bleibt laut Interhyp die lockere Geldpolitik der Europäischen Zentralbank (EZB), die bei ihrer jüngsten Sitzung das Anleihekaufprogramm sowie den Leitzins bestätigt hat, um Inflation und Konjunktur anzukurbeln. Die Preise in der Eurozone hätten im September nur leicht zugelegt. Auch die Arbeitslosenquote verharre im Euroraum bei rund zehn Prozent.
„Diese Kombination der nur zaghaften Konjunkturerholung sowie der expansiven Geldpolitik führt seit Monaten zu dauerhaft niedrigen und teilweise negativen Renditen bei deutschen Staatsanleihen – wodurch Kreditinstitute günstig refinanzieren und günstige Kredite ausgeben können“, so Goris.
Experten raten zu hoher Tilgung
Immobilienkäufer würden das Zinsumfeld optimal nutzen, wenn sie die Ersparnis, die sich aus den niedrigen Kreditzinsen ergibt, in eine hohe Tilgung investieren.
„Wir raten zu mindestens drei Prozent Anfangstilgung, um die Entschuldung schnell voranzutreiben“, sagt Goris. Auch Volltilger-Kredite seien empfehlenswert – besonders für Darlehensnehmer, die sich absolute Kalkulationssicherheit wünschen. (kl)
Foto: Shutterstock
