Der Versorgungsvertrag ist wichtig, weil er in die langfristige Pflegebedarfsplanung der Kommune eingeht und eine dauerhafte Nutzung des Objekts sicherstellt, selbst im Falle eine Betreiberausfalls. Dadurch wird auch geregelt, dass das Sozialamt die Kosten für Unterbringung und Verpflegung übernimmt, wenn ein Bewohner entsprechend bedürftig ist.
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Für die Sicherheit der Mieteinnahmen ist dieser Sachverhalt von besonderer Bedeutung. Währenddessen ist das Eigentum durchgehend grundbuchlich gesichert. Somit hat der Investor alle Rechte an seiner Wohnung und kann sie jederzeit vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen. Im Falle eines eintretenden Pflegefalls steht ihm üblicherweise zudem ein bevorzugtes Belegungsrecht bei dem Betreiber seiner Immobilie zu.
Aus diesen Gründen ist der Versorgungsvertrag aus Sicht der A.S.I. Wirtschaftsberatung Voraussetzung für ein sorgenfreies Investment in Pflegeimmobilien. Neben dem Versorgungsvertrag mit den Pflegeklassen ist der Betreiber das wichtigste Kriterium für Anleger. Denn er ist für die Erfüllung des Versorgungsvertrages verantwortlich. Mit ihm schließen die Eigentümer eines Pflegeapartments einen langfristigen Pachtvertrag.
Der Betreiber macht die Rendite
Um Angelegenheiten wie die Mietersuche oder Nebenkostenabrechnungen müssen sich die Eigentümer – anders als bei Wohnimmobilien üblich – nicht beschäftigen. Der Betreiber muss zudem die Bewohner, ihre Angehörigen und den sozialen Träger nicht nur mit den angebotenen Räumlichkeiten überzeugen, sondern auch mit qualifiziertem Personal, angemessener medizinischer Versorgung und sogar Unterhaltungsangeboten. Auch für Instandhaltung der Immobilie ist weitgehend der Betreiber zuständig, lediglich Dach und Fach fallen in die Verantwortung der Eigentümer.
Investoren sollten darauf achten, dass der Betreiber eine langjährige Erfahrung und positive Leistungsbilanzen vorweisen kann und über ein zukunftsfähiges Pflegekonzept verfügt. Daneben können sie eine detaillierte Standortanalyse erwarten, die den langfristigen Bedarf vor Ort belegt. Professionelle Wirtschaftsberater wählen für ihre Kunden Projekte renommierter Betreiber aus.
Der Autor Franz-Josef Rosemeyer ist Vorstand der A.S.I. Wirtschaftsberatung AG.
Foto: Stephanie Eckgold
