Hamburg, eine der beliebtesten Metropolen, überzeugt Investoren mit einer stabilen Wirtschaft, hoher Lebensqualität und seinem attraktiven Umland. Das bestätigt das Lage-Rating von Immobilienscout24 und Handelsblatt Online.
Das Lage-Rating auf Stadtteilebene unterscheidet nach den drei Kategorien „gut“, „mittel“ und „einfach“. Zur vierteiligen Serie gehören auch Lage-Bewertungen von Berlin, Frankfurt am Main und München.
Hohe Sicherheit, geringe Rendite
Die Immobilienpreise hätten in Hamburg in den letzten Jahren kontinuierlich angezogen. Damit biete die Stadt insgesamt sehr gute Zukunftsperspektiven für Käufer. Doch es gebe teilweise erhebliche Unterschiede innerhalb der Stadtteile im Hinblick auf die Qualität der Lage.
„Aufgrund seiner hohen Lebensqualität und seiner stabilen Wirtschaft zieht Hamburg viele Menschen an. Immobilieninvestoren bieten besonders die zentrumsnahen Stadtteile eine hohe Investitionssicherheit, aber eher geringe Renditeaussichten, da die Preisobergrenzen langsam erreicht sind. Dabei ist Hamburg immer noch zweigeteilt in Lagen mit hohem Preisniveau nördlich der Elbe und Lagen mit moderatem Preisniveau südlich der Elbe“, so Jan Hebecker, Leiter Märkte und Daten bei Immobilienscout24.
Zum Vergrößern bitte auf die Grafik klicken.
Lagerating Harvestehude:
Harvestehude trage nicht umsonst den Spitznamen „Zylinderviertel“. Hier flanierten einst die feinen Leute mit Zylinder auf dem Kopf. Auch heute noch sei Harvestehude einer der edelsten Stadtteile Hamburgs. Jugendstilvillen und zahlreiche Altbauten bestimmen das Bild.
Mit einer Durchschnittsmiete von über 14 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von über 5.500 Euro pro Quadratmeter sei der Stadtteil auch für Hamburg vergleichsweise teuer. Vom Zentrum Harvestehudes aus gesehen in Richtung Alster würden sich die besten Wohnlagen befinden wie Alsterkamp, Rothenbaumchaussee, Mittelweg und Klosterstieg.
Mittlere Lagen seien jenseits der Hagedornstraße. Noch weiter nördlich würden sich im Umfeld von Jungfrauenthal und Sankt Benedictstraße einfache Lagen anschließen. Weitere für den Stadtteil verhältnismäßig günstige Wohngegenden würden süd-westlich rund um Grindelberg, Kaiser-Friedrich-Ufer und Schlankreye liegen.
Zum Vergrößern bitte auf die Grafik klicken.
Lagerating Marienthal:
Marienthal zähle zu den ruhigen Wohnlagen in Hamburg mit Einfamilienhäusern, Villen, Gärten und Parks. Die besten Wohnlagen befinden sich laut Lage-Rating im östlichen Teil rund um Rodigallee und Osterkamp sowie weiter westlich zwischen Luisenstraße und Jüthornstraße. Mittlere und einfache Lagen würden sich im Umfeld der Ziesenißstraße sowie entlang von Hammerstraße und Kielmannseggstraße anschließen.
Zum Vergrößern bitte auf die Grafik klicken.
Lagerating Stellingen:
Der dicht besiedelte Stadtteil Stellingen zeichne sich durch viele Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Hochhäuser aus. Die besten Lagen würden im Süden in Richtung Hamburger Innenstadt im Ortsteil Langenfelde liegen.
Mittlere Lagen ließen sich rund um Kronsaalweg und Flaßheide sowie Spannskamp und Warnstedtstraße verorten und einfache Lagen in Richtung Stadtrand, zum Beispiel in der Vogt-Kölln-Straße und im Wördemannsweg. (kl)
Foto: Immobilienscout
