Der Kauf einer Immobilie in München verspricht Wertsicherheit – die Renditeaussichten sind aber in manchen Lagen nur gering. Zu diesem Ergebnis kommt das Lage-Rating von Immobilienscout24 und Handelsblatt Online.
München ist eine der teuersten Städte zum Wohnen und Leben. Die Preisspirale bei Immobilien dreht sich seit Jahren nach oben. Grund ist der große Nachfragedruck, der auf ein zu geringes Angebot in citynahen Lagen trifft.
Wer sich den Immobilienkauf in der Bayernmetropole leisten kann, der kauft nach Aussage von Immobilienscout24 Wertsicherheit, habe aber in einigen Lagen nur geringe Renditeaussichten.
Mit dem Lagerating dokumentieren Immobilienscout24 und Handelsblatt Online, welche Lagen eine besonders hohe Investitionssicherheit versprechen. Das Lagerating auf Stadtteilebene unterscheidet nach den drei Kategorien „gut“, „mittel“ und „einfach“. Zur vierteiligen Serie gehören auch Lage-Bewertungen von Berlin, Frankfurt am Main und Hamburg.
Bestnoten für München
„Mittlerweile gehört das gesamte Stadtgebiet aufgrund seines Preisniveaus und der dynamischen Entwicklung der letzten Jahre zur besten Lageklasse in Deutschland. Hier gibt es eine hohe Investitionssicherheit, aber abnehmende Renditechancen, da langsam die Preisobergrenzen erreicht sind“, so Jan Hebecker, Leiter Märkte und Daten bei Immobilienscout24. Auch umliegende Städte und Kreise wie Fürstenfeldbruck, Dachau oder Starnberg profitierten von den Abstrahleffekten der Bayernmetropole.
Lagerating Haidhausen
Haidhausen sei einerseits ein beliebtes Szene- und Ausgehviertel, andererseits verglichen mit dem Gärtnerplatzviertel oder Schwabing eine ruhige Wohngegend. Zahlreiche Cafés, Kneipen und Restaurants prägen das Straßenbild, Muffatwerk und Gasteig bilden die kulturellen Zentren.
Besonders gute Lagen seien im nördlichen Teil zwischen Maria-Theresia-Straße und Grillparzerstraße zu finden. Südlich der Einsteinstraße gebe es überwiegend einfache und mittlere Lagen, bis sich noch weiter im Süden des Stadtteils mit Weißenburger Straße und Pariser Straße wieder teure und gute Lagen anschließen.
Günstige Wohngegenden liegen vor allem entlang der Bahntrasse, beispielsweise zwischen Orleansplatz und Haidenauplatz.
Lagerating Lehel
Das Lehel zählt mit seinen Wohnhäusern zu den schönsten Stadtvierteln Münchens. Zur hohen Lebensqualität trage auch der Englische Garten bei, der mit einer Fläche von über 400 Hektar größer ist als der Central Park in New York.
Das Lehel ist der Stadtteil mit der höchsten Münchner Durchschnittsmiete von über 16 Euro pro Quadratmeter. Die besten Wohnlagen liegen nach Aussage des Ratings im Norden im Umfeld der Widenmayerstraße und ganz im Süden rund um Steindorfstraße und Thierschstraße. Einfache und mittlere Lagen lassen sich südlich der Von-der-Tann-Straße lokalisieren.
Lagerating Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
Mit Hauptbahnhof, Wiesn und Klinikviertel ist die Ludwigsvorstadt ein ebenso umtriebiger wie vielseitiger Stadtteil. Die Isarvorstadt ist mit ihren vielen Altbauten, dem Gärtnerplatz und dem Glockenbachviertel eine der beliebtesten Wohngegenden in München.
Wer hier wohnen möchte, zahlt nach Angaben von Immobilienscout24 über 15 Euro pro Quadratmeter Miete. Und mit 6.000 Euro pro Quadratmeter schlagen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen zu Buche.
Die besten Lagen befänden sich rund um Gärtnerplatz und rund um das Deutsche Theater sowie weiter südöstlich zwischen Frauenstraße und Erhardstraße. Weniger hochpreisige Wohngegenden liegen in Richtung Hauptbahnhof und rund um das Sendlinger Tor. (bk)
Bilder: Immobilienscout24
