Zur Miete
-> Ist die Wohnung bereits vermietet, und wie hoch ist die vereinbarte Miete?
-> Besteht eine Mietgarantie? Für wie lange und in welcher Höhe?
-> Finden Sie für das Objekt einen Mieter, der bereit ist, die garantierte Miete zu bezahlen?
-> Ist die vertraglich vereinbarte höher oder niedriger als die garantierte Miete?
-> Entspricht die garantierte Miete dem Mietspiegel?
-> Wer übernimmt die Mietgarantie?
Zum Wohngebäude
-> Wie viele Einheiten hat das Mehrfamilienhaus, sind Kellerräume und Parkplätze vorhanden, wie ist der Zustand der Gemeinschaftsflächen?
-> Stehen im Haus Wohnungen leer?
-> Besteht eine Hausverwaltung?
-> Wurden für Instandhaltung und Modernisierung Rücklagen gebildet?
-> Besteht die Pflicht, einem Mietpool beizutreten, oder fließt Ihnen die Miete unmittelbar zu?
Wenn in einem Objekt mit Mietpool eine Wohnung nicht vermietet ist, wird der Mietausfall auf alle Wohnungseigentümer verteilt. Das kann Vor- und Nachteile haben. Gegebenenfalls sollten Sie sorgfältig prüfen, welche Rechte und Pflichten Sie mit dem Eintritt in einen Mietpool übernehmen.
Im Zweifelsfall ist immer zu empfehlen, sach- und fachkundigen Rat zum Objekt und zu den Verträgen, wie zum Beispiel Mietvertrag, Eigentümergemeinschaft, Mietpool sowie zu steuerlichen Aspekten einzuholen.
Autor Christoph Zschätzsch ist Leiter Baufinanzierung der Deutschen Bank.
Foto: Deutsche Bank
