Immobilienkäufer und Häuslebauer finanzieren im aktuellen Zinstief sicherheitsorientiert: Sie bringen mehr Eigenkapital ein und wählen eine höhere Tilgung als vor einigen Jahren. Das zeigt eine Auswertung von Interhyp.
Ausgewertet wurden bundesweit mehr als 180.000 Darlehensabschlüssen für Bau- und Kaufvorhaben von 2010 bis 2015. In den Großstädten, wo die Immobilienpreise besonders stark gestiegen seien, sei der Anteil der Finanzierung am Kaufpreis oft niedriger als im bundesweiten Durchschnitt.
„Bauherren und Käufer in Deutschland überschulden sich nicht leichtfertig, sondern sie richten ihre Finanzierung in der Regel vorausschauend aus, damit die Restschuld am Ende der Zinsbindung nicht zu hoch ausfällt“, sagt Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG.
[article_line tag=“Baufinanzierung“]
Gestiegener Eigenkapitaleinsatz
Die Kaufpreise seien im bundesweiten Durchschnitt von rund 264.000 Euro im Jahr 2010 auf rund 321.000 Euro gestiegen. Darauf hätten die Darlehensnehmer reagiert, indem sie höhere Geldbeträge in ihre Finanzierung eingebracht hätten.
Während 2010 noch 78.000 Euro an Eigenmitteln investiert wurden seien, waren es 2015 bereits rund 91.000 Euro. Der durchschnittliche Anteil der Finanzierung am Kaufpreis sei in den vergangenen Jahren dadurch nur moderat von 70,3 Prozent auf 71,7 Prozent gestiegen.
Zukunftsorienterte Tilgung
Auch bei der Tilgung handelten die Immobilienkäufer heute zukunftsorientierter als noch vor einigen Jahren: Die anfängliche Tilgungsleistung bei Immobilienkrediten habe 2015 bundesweit durchschnittlich bei 2,8 Prozent gelegen und sei in fünf Jahren um mehr als einen halben Prozentpunkt gestiegen.
Zum Vergrößern bitte auf die Grafik klicken.
Im Zuge der Auswertung hat Interhyp nach eigenen Angaben zudem knapp 36.000 Finanzierungsfälle aus acht Großstädten untersucht. Auch in den Metropolen würden die Käufer trotz hoher Kaufpreise und niedriger Zinsen sehr sicherheitsorientiert investieren.
Mehr Eigenkapital in Großstädten
In vielen Städten sei der Anteil der Finanzierung am Kaufpreis niedriger als im bundesweiten Durchschnitt, was großstädtische Immobilienkäufer durch hohe Eigenkapitalbeträge erreichen würden.
Besonders in Städten mit hohen Immobilienpreisen werde viel Eigenkapital eingebracht. (kl)
Foto: Shutterstock
