Dank des Niedrigzinses sind die Finanzierungsbedingungen für den Immobilienkauf noch günstig, jedoch nicht bei allen Filialbanken. Das Deutsche Institut für Service-Qualität hat untersucht, welche Banken die besten Kreditkonditionen gewähren.
Der Kauf einer Immobilie ist erst möglich, wenn die Finanzierung steht. Viele Verbraucher vertrauen auf ihre Hausbank, doch das kann ein Fehler sein. Das Deutsche Institut für Service-Qualität hat 15 Finanzinstitute untersucht und herausgefunden, wer die besten Konditionen bietet. Verglichen wurden neun regionale und sechs überregionale Filialbanken.
Die Testsieger
Testsieger ist die Hypovereinsbank, die das Qualitätsurteil „sehr gut“ erhielt. Die Konditionen der Bank seien an beiden Stichtagen 2018 von keinem der anderen untersuchten Institute übertroffen worden. Auf Platz zwei sei die Targobank gelandet, ebenfalls mit dem Urteil „sehr gut“. Beide Institute hätten auch in der Langzeitbetrachtung positiv abgeschnitten.
Den dritten Rang belegt Santander (Qualitätsurteil: „gut“). Das Unternehmen offeriere in den Filialen die drittbesten Baufinanzierungskonditionen – sowohl im aktuellen Jahr, als auch schon 2016.
Bedingungen der Analyse
Der Schwerpunkt der Analyse lag auf der Ermittlung und Bewertung aktueller Filialkonditionen (Effektivzinssätze und Leistungen) in den Produktkategorien Sofortfinanzierung, Forward-finanzierung und Volltilgerdarlehen.
Gegenstand der Untersuchung waren allgemeingültige Tarife. Die Daten wurden stichtagsbezogen ermittelt (Konditionen 2018: 1. Mai 2018 und 12. Januar 2018). In das Gesamtergebnis flossen mit geringerem Gewicht zudem die Filialbankkonditionen von Januar 2016 sowie die Zinssätze Januar 2015 und September 2013 ein.
Die Baufinanzierungskonditionen sind laut dem Deutschen Institut für Service-Qualität weiterhin attraktiv: So liegen beispielsweise die Zinssätze der Sofortfinanzierung bei allen untersuchten Laufzeiten im Schnitt unter denen des Vergleichsjahres 2016.
Finanzierungsbedingungen bleiben attraktiv
Bei Darlehen mit 15 Jahren Zinsbindung liege der Zins im Schnitt bei 1,92 Prozent und damit rund 0,19 Prozentpunkte niedriger als 2016. Allerdings seien die Unterschiede zwischen den einzelnen Finanzinstituten deutlich: Kunden bekommen hier je nach Filialbank Angebote mit einem Effektivzins zwischen 1,45 und 2,25 Prozent.
Doch nicht alle Banken würden für Sofortfinanzierung, Forwardfinanzierung und Volltilgerdarlehen aktuell einen besseren Zins als noch vor zwei Jahren bieten. „In den letzten Monaten ist eine leichte Aufwärtsbewegung erkennbar. Von einer echten Trendwende im Bereich Baufinanzierung zu sprechen, ist aber verfrüht“, so Markus Hamer Geschäftsführer des Deutschen Instituts für Service-Qualität.
Beim Angebotsvergleich lohne auch der Blick auf die Rahmenbedingungen. So seien kostenfreie Sondertilgungen oder Tilgungsänderungen nicht immer möglich. Und die bereitstellungszinsfreie Zeit variiere zwischen ein und zwölf Monaten und könne zusätzliche Kosten verursachen, wenn die Kreditsumme nicht sofort oder nur in Teilbeträgen abgerufen werde. (kl)
Foto: Shutterstock
