Wohnungen im Umland 2019 auf Niveau der Hauspreise
Grossmann & Berger rechnet für Wohnungen im Hamburger Stadtgebiet mit einem durchschnittlich erzielbaren Kaufpreis von 4.300 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche in 2019. Für Häuser liegt der Prognosewert bei 4.900 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Im Umland erreicht der durchschnittlich erzielbare Kaufpreis im kommenden Jahr dem G&B-Preistrend zufolge sowohl für Wohnungen als auch für Häuser 3.200 Euro pro Quadratmeter. „Damit wird sich das Preisniveau für Wohnungen und Häuser in den Hamburger Umlandgemeinden erstmals angleichen. Dies bestätigt den signifikanten Preisanstieg für Wohnungen in den vergangenen Jahren“, erklärt Gnielka.
Stadtgebiet 2019: Marke von 10.000 Euro pro Quadratmeter erreicht
Bei der Betrachtung der einzelnen Stadtteile und Gemeinden hinsichtlich der erzielbaren Quadratmeterpreise ergibt sich laut G&B ein differenziertes Bild mit zum Teil erheblichen Abweichungen von den Durchschnittspreisen. So würden sich auch 2019 die höchsten Kaufpreise in Hamburg im Stadtteil Harvestehude erzielen lassen mit Durchschnittswerten von 8.300 Euro pro Quadratmeter bei Wohnungen und 10.000 Euro bei Häusern und Stadtvillen.
Die niedrigsten Quadratmeterpreise für Wohnungen würden sich in Rönneburg mit durchschnittlich 2.600 Euro pro Quadratmeter und für Häuser in Wilstorf mit 2.700 Euro erzielen lassen.
Umland 2019: Quadratmeterpreise bis zu 4.100 Euro pro Quadratmeter
In den Umlandgemeinden von Hamburg reichen die Preisspannen gemäß dem G&B-Preistrend 2019 für Eigentumswohnungen von durchschnittlich 1.600 Euro pro Quadratmeter in Drage bis 4.000 Euro in Wohltorf. Die günstigste Gemeinde für den Erwerb von Einfamilienhäusern ist Rausdorf mit einem Durchschnittspreis von 1.700 Euro, am teuersten ist der Immobilienkauf in Wentorf mit 4.100 Euro.
„Rising Stars“: Gemeinden rund um Hamburg mit großem Potenzial
Wie schon im Vorjahr sieht Grossmann & Berger ein besonderes Nachfrage- und Preisentwicklungspotenzial 2019 in den Umlandgemeinden Pinneberg und Norderstedt. Als neue „Rising Stars“ würden im nächsten Jahr die Hamburger Stadtteile Bergedorf, Rahlstedt und Wilhelmsburg hinzukommen und im Umland Buchholz in der Nordheide, Buxtehude, Quickborn, sowie Geesthacht.
Seite 3: Dieser „Rising Star“ weist das höchste Preiswachstum auf
