Wohnen in den eigenen vier Wänden ist in allen Regionen Deutschlands günstiger als das Wohnen zur Miete. Zu diesem Ergebnis kommt der aktuelle Wohnkostenreport des Unternehmens Accentro und des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln. Dies gelte trotz hoher Immobilienpreise auch für die Metropolen.
Der diesjährige „Accentro-IW-Wohnkostenreport“ kommt zu dem Ergebnis, dass die Kosten für Selbstnutzer in der gesamtdeutschen Betrachtung rund ein Drittel unter den Kosten von Mietern liegen.
Grundlage der Studie sind die bundesweiten Mieten und Wohnnutzerkosten aller 401 Landkreise und kreisfreien Städte in Deutschland. Die Studie wurde vom Institut der deutschen Wirtschaft (IW) Köln im Auftrag der Accentro Real Estate AG unter der wissenschaftlichen Leitung von Professor Dr. Michael Voigtländer erstellt.
„Trotz der großen Vorteile gegenüber dem Wohnen zur Miete verharrt die Wohneigentumsquote in Deutschland auf einem niedrigen Niveau. Dies liegt nicht zuletzt an den hohen Hürden beim Immobilienkauf. Gerade junge Menschen werden mit hohen Eigenkapitalforderungen beim Eigentumserwerb ausgebremst. Dabei wird der Aufbau von Wohneigentum immer wichtiger für die Altersvorsorge. Daher sehen wir die Politik in der Pflicht, den Zugang zu Wohneigentum zu vereinfachen“, sagt Jacopo Mingazzini, Vorstandsvorsitzender der Accentro Real Estate AG.
Kosten für Wohneigentum flächendeckend deutlich unter Kosten für Miete
Seit 2008 sind die Kosten für die Selbstnutzung laut Accentro kontinuierlich gesunken. Erst in den vergangenen zwei Jahren seien sie wieder leicht angestiegen. Dennoch sei im Bundesdurchschnitt der Erwerb einer Bestandsimmobilie 32,7 Prozent günstiger als die Neuanmietung im Bestand einer vergleichbaren Wohneinheit.
In vielen Kreisen sei die Belastung selbst unter Berücksichtigung der Tilgung günstiger als das Wohnen zur Miete. Dies eröffne Wohneigentümern weiteres Potenzial für die Aufstockung der Altersvorsorge.
Trotz der weiter steigenden Kaufpreise in den deutschen Metropolregionen liegt der Kostenvorteil von Selbstnutzern gegenüber Mietern laut Accentro in den sieben größten Städten mit 33,2 Prozent leicht über dem bundesweiten Durchschnittswert. Dabei sei das Wohnen im Eigentum in Frankfurt und Hamburg besonders attraktiv. Die Bandbreite bei den Großstädten reiche von 26,4 Prozent in Stuttgart bis 38,6 Prozent in Hamburg.
Frühzeitiges Erwerben von Wohneigentum besonders attraktiv
Trotz der deutlichen Kostenvorteile für Selbstnutzer gegenüber Mietern zeige das Nachfrageverhalten keine nennenswerte Reaktion. Die Wohneigentumsquote bleibe auf einem niedrigen Niveau. Private Haushalte können laut Accentro vor allem dann profitieren, wenn sie frühzeitig Wohneigentum erwerben und die Tilgung damit über einen längeren Zeitraum strecken können.
Junge Haushalte könnten ihre Altersvorsorge deutlich verbessern, wenn die Tilgung vor dem Renteneintritt getätigt werde. „Hier stehen wir aktuell vor einer großen Herausforderung, da junge Haushalte nur selten über die finanziellen Mittel verfügen, um das erforderliche Eigenkapital aufzubringen,“ so Mingazzini.
Rahmenbedingungen weiterhin positiv
Die Attraktivität des Kaufens ergebe sich insbesondere durch die historisch niedrigen Hypothekenzinsen. „Da die Zinsen tendenziell gering bleiben sollten, erwarten wir, dass dieser Vorteil bestehen bleibt“, erklärt Professor Dr. Michael Voigtländer vom Institut der deutschen Wirtschaft. „Zwar ist der wahrscheinlich günstigste Zeitpunkt für den Erwerb von Wohneigentum überschritten, aber im Vergleich zum Wohnen zur Miete bleibt das Wohnen im Eigentum deutlich günstiger. Auch moderate Zinserhöhungen würden den starken Kostenvorteil von Wohneigentum nicht signifikant schmälern.“
Die Studie zeige, dass auch bei einem Zinsanstieg auf 3,5 Prozent und einem gesamten Finanzierungszeitraum von 35 Jahren die Kosten für Zins, Tilgung und Instandsetzung in den meisten Regionen unter den Mietkosten bleibe, teilweise um 30 bis 40 Prozent.
Neue Anreize zur Vermögensbildung erforderlich
„Das von der Bundesregierung geplante Baukindergeld könnte zwar helfen, den Kapitalbedarf zu reduzieren, ist aber viel zu teuer. Andere Vorhaben wie Bürgschaften oder eine Reform der Grunderwerbssteuer wären deutlich besser geeignet, breiten Bevölkerungsschichten den Zugang zum Wohneigentum zu erleichtern“, befindet Voigtländer.
„Das anhaltend niedrige Zinsniveau bietet nach wie vor die Chance, die Vermögensbildung in Deutschland zu stimulieren. Es ist nun an der Politik, hierfür die richtigen Rahmenbedingungen zu setzen“, ergänzt Mingazzini. (bk)
Foto: Shutterstock
