Wer in Kauf nimmt, die Wohnung knapp 33 Jahre abzubezahlen und daher einen Anfangstilgungssatz von nur zwei Prozent vereinbart, könne die monatlichen Ratenzahlungen deutlich drücken: Mehr als 750 Euro monatlich würden deutschlandweit dann nur in 20 Kreisen und Städten fällig, davon fünf Städte mit monatlichen Belastungen von über 1.000 Euro – vorausgesetzt, die Zinsen bleiben über diesen Zeitraum stabil.
Hier geht es besonders schnell
In 327 Regionen können Käufer ihre Wohnung mit einem anfänglichen Tilgungssatz von sechs Prozent und einer Laufzeit von 14 Jahren und einem Monat mit einer monatlichen Belastung von unter 1.000 Euro abzahlen. In 227 Kreisen sie dies sogar für weniger als 750 Euro monatlich möglich. Damit sei der Wohnungskauf auch noch für über 50-Jährige möglich.
„Käufer müssen aber auch ein gewisses Zinsrisiko in ihre Überlegungen mit einbeziehen. Wenn die Zinsen steigen, könnte die Anschlussfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindungsfrist höhere monatliche Belastungen nach sich ziehen oder eine Verlängerung der Tilgungsdauer erforderlich machen“, sagt Göbel.
Zinsänderungsrisiko
In der aktuellen Niedrigzinsphase sollten auch so genannte Volltilger-Darlehen in Erwägung gezogen werden. Dabei läuft die Zinsbindung bis alle Schulden komplett getilgt sind. Mit einer langen Zinsbindungsfrist sichere sich der Käufer die momentan günstigen Zinsen und gewinnt Planungssicherheit durch stabile Ratenzahlungen hinzu.
In den Big Seven-Städten würden die Raten hingegen wesentlich höher liegen. Nur in Köln bleiben Käufer bei knapp 20 Jahren Tilgungsdauer mit ihren monatlichen Zahlungen unter der 1.000-Euro-Marke.
Ausnahmestadt München
In Deutschlands teuerster Stadt München reicht selbst eine Streckung der Rückzahlungsdauer auf knapp 33 Jahre nicht. Bei einem anfänglichen Tilgungssatz von zwei Prozent müssen Käufer Belastungen von monatlich 1.410 Euro einplanen – vorausgesetzt, die Zinsen bleiben über diesen Zeitraum stabil.
„Aus den Analysen für den Postbank Wohnatlas wissen wir, dass die Immobilienpreise in den Big Seven voraussichtlich steigen werden. Besonders in begehrten Lagen verspricht ein Investment also auch in Zukunft Wertsteigerungspotenziale. Kaufinteressierte sollten aber unbedingt genau kalkulieren, was bei der Immobilienfinanzierung über die nächsten Jahrzehnte auf sie zukommt“, sagt Göbel. (kl)
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