Gesetzliche Rahmenbedingungen für Neubauten sollten erneuert werden. Diese Einschätzung treffen 72 Prozent der durch die Schwaiger Gruppe ausgewählten Marktexperten. Welche Erfahrungen sie zu dieser Forderung bewegen.
Knapp neun von zehn Experten finden, dass aktuelle Impulse der Politik in Bezug auf die Bauwirtschaft zu gering sind, um die Bauaktivität insgesamt anzukurbeln. Eine zeitnahe Entspannung durch verbesserte Rahmenbedingungen sehen Münchens Objektvermittler zum jetzigen Zeitpunkt nicht. Das geht aus dem aktuellen Gewerbeimmobilien-Barometer hervor, das regelmäßig anlässlich der Makler Lounge unter Münchens Maklern erhoben wird.
Ergebnis ist identisch mit Umfrage durch BFW
72 Prozent der Marktexperten sprechen sich im Rahmen der Befragung der Schwaiger Group dafür aus, die gesetzlichen Rahmenbedingungen zu erneuern. Zum gleichen Schluss kommt der BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen in seiner Konjunkturumfrage 2019. 70 Prozent der befragten Immobilienunternehmen geben darin an, dass sich die Rahmenbedingungen für den Neubau im vergangenen Jahr weiter verschlechtert haben.
Zu den Herausforderungen zählen unter anderem der übermäßige Einsatz von Bebauungsplänen oder die Dauer von B-Planverfahren. Ein weiterer Hemmfaktor sei die Tatsache, dass Bauland von der öffentlichen Hand oft im Höchstpreisverfahren, in zu kleinen Losgrößen oder durch intransparente Konzeptvergaben angeboten wird.
Sicherheit für Investitionen ist gefragt
„Das Angebot auf angespannten Märkten wird sich durch Neubau erst nennenswert verbessern, wenn die Rahmenbedingungen so gestaltet werden, dass Investoren mehr Sicherheiten für langfristige Investitionen vorfinden. Denn: Ohne privates Kapital geht es nicht“, sagt Michael Schwaiger, CEO der Schwaiger Group.
Die Experten der Makler Lounge sehen für den Gewerbeimmobilienmarkt in München und Umgebung kurzfristig (drei Monate) ein gleichbleibendes oder abnehmendes Angebot an verfügbaren Gewerbeflächen. Langfristig erwarten die Makler eine positive Stimmung auf dem Markt für Gewerbeimmobilien. Mehr als die Hälfte (57%) rechnet damit, dass die Preise für Gewerbeflächen in München und Umland kurzfristig steigen werden (Kauf und Miete). 29 Prozent der Makler erwarten stagnierende und nur 14 Prozent leicht sinkende Preise.
Foto: Shutterstock
