Der „Catella Logistik Deutschland Plus“ investiert in Lager- und Logistikimmobilien mit dem klaren Ziel, deren Nachhaltigkeitspotenziale aktiv weiterzuentwickeln. Im Investitionsfokus stehen Objekte in guten bis sehr guten Lagen etablierter Logistikregionen mit Nähe zu Verkehrsknotenpunkten und Ballungsgebieten sowie Produktionszentren gleichermaßen wie Standorte mit Wachstumspotenzial. Alle Standorte verfügen dabei aktuell und zukünftig über solide Fundamentaldaten in Kombination mit einem stabilen Cashflow bei Objekterwerb, so die Ankündigung von Catella.
Die Investmentstrategie konzentriert sich insbesondere auf Bestandsobjekte aber auch auf Neubau- und Spezial-Logistikhallen, z.B. Paketverteilzentren, Fulfillment-Center, Cross Dock-, Kühllogistik-, Light-Industrial bzw. Industrieimmobilien. Eine möglichst hohe Drittverwendungsfähigkeit und Objektflexibilität sowie multimodale Standorte (z.B. Gleisanschluss) werden stark bevorzugt. In dieses Konzept passt der Off-Market-Erwerb eines knapp 20.000 qm großen Objektes in einer Toplage der Kölner Bucht ideal. Weitere Objekte mit einem Volumen von über 90 Millionen Euro befinden sich Catella zufolge derzeit in der Ankaufsprüfung.
Der „Catella Logistik Deutschland Plus“ wird der Mitteilung zufolge nach speziell auf Logistikimmobilien abgestimmten Nachhaltigkeitskriterien investieren. Zur anfänglichen Bewertung und zur laufenden Kontrolle und Verbesserung über die Haltedauer wird der eigens entwickelte „Catella Nachhaltigkeitsmonitor“ eingesetzt. In über 180 Einzelkriterien werden die drei Dimensionen der Nachhaltigkeit – Ökologie, Ökonomie und Soziales – sowohl beim Ankauf als auch in regelmäßigen Nachratings analysiert und bewertet.
Mindestanlagesumme fünf Millionen Euro
Der Anlagehorizont des aus voraussichtlich 18 bis 20 Objekten bestehenden, breit diversifizierten Portfolios liegt bei zehn bis zwölf Jahren. Deutschland ist Anlageschwerpunkt des Fonds, jedoch sollen auch Investments im benachbarten EURO-Ausland das Portfolio ergänzen. Der Fonds hat ein Zielvolumen von rund 350 Millionen Euro. Die Ausschüttungsrendite soll bei mindestens 5% jährlich liegen. Der Fonds richtet sich an professionelle und semiprofessionelle Investoren. Die Mindestanlagesumme beträgt fünf Millionen Euro.
Wolfgang Holzberger (50), Head of Logistics Investments bei der Catella Real Estate AG: „Neben der Akquise von Logistikimmobilien wird unser Hauptaugenmerk auf der proaktiven, ganzheitlichen Bewirtschaftung der Objekte für unsere Mieter und Investoren liegen. Wichtig ist uns, Objektpotenziale frühzeitig zu erkennen, diese zu realisieren und so nicht nur Renditeoptimierung anzustreben, sondern auch einen tatsächlichen Beitrag zu den Klimazielen und zum Klimaschutzplan 2050 zu leisten.“
Foto: Shutterstock
