Wenn wir für einen unserer Fonds Objekte kaufen, bringen wir unsere jahrelange Erfahrung aus hunderten Transaktionen ein. Privatanlegern kaum zugängliche Datenbanken lassen uns Preise einschätzen und statistische Daten geben Aufschluss über die Rahmenbedingungen am Immobilienstandort. Am Ende steht ein detailliertes Bild vom Objekt – und eine realistische Preisvorstellung.
Je klarer das Bild, das ein Investor von einem Objekt hat, desto eher gelingt auch ein gutes Investment. Wir sind fest davon überzeugt, dass die Rendite einer Immobilie maßgeblich vom Kaufpreis abhängt. Doch genau hier machen private Investoren häufig Fehler: Wer sich kein realistisches Bild einer Immobilie machen kann, kauft zu teuer.
Und noch ein weiterer Faktor spricht bei Investments in Immobilien für den Fonds: Profis kaufen nicht nur wegen ihrer detaillierten Marktkenntnis günstiger, sondern auch, weil sie oftmals große Immobilien-Bestände auf einmal erwerben.
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Gebot der größtmöglichen Diversifikation
Diese Bestände stehen nur institutionellen Investoren wie Pensionskassen, Wohnbaugesellschaften oder auf Immobilien spezialisierten Emissionshäusern offen. Als Emittent von Immobilienfonds kommt uns dabei oftmals eine interessante Rolle zu: Wenn sehr große Immobilien-Bestände den Eigentümer wechseln, bieten sich für kleinere institutionelle Investoren oftmals attraktive Chancen.
Beispielsweise gelang uns kürzlich der Kauf einer Wohnimmobilie mit 118 Wohneinheiten zum Preis von weniger als fünf Millionen Euro. Private Investoren hätten dieses Angebot nie zu Gesicht bekommen und hätten wohl auch nicht die Mittel gehabt, dieses Objekt zu erwerben.
Und selbst wenn: Das Gebot der größtmöglichen Diversifikation verbietet es Privaten meist, so viel Kapital in ein einziges Objekt zu stecken. Auch bei den Kosten fahren Investoren, die sich für einen Immobilienfonds entscheiden, nicht schlechter.
Sämtliche Kosten für Kaufabwicklung und Due Diligence sind in den Fondsgebühren enthalten. Oftmals hilft die schnelle Abwicklung und die Zusammenarbeit von Experten sogar dabei, die Kosten nochmals zu drücken.
Immobilien-Entwicklung den Profis überlassen
Ein Vorteil, den viele Investoren schätzen, ist die Zeitersparnis. Jeder, der schon einmal selbst eine Immobilie erworben hat, weiß, dass Finanzierung und Eigentumsübergang mit einigem Aufwand verbunden sind. Wer einen Fonds kauft, spart sich diesen Aufwand.
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